10 апреля в DI Telegraph пройдет второй Moscow Coworking meetup, на котором эксперты расскажут о главных мировых трендах совместного использования коммерческой недвижимости — от коливингов до зданий гибридного назначения. Чтобы заранее понять, что интересного будет на встрече, T&P нашли 5 важных проектов из этой сферы и поговорили с участниками грядущей встречи о том, стоит ли ждать подобного в Москве. О том, как и где мы скоро будем жить и работать, — в материале ниже.

В 2011 году в мире насчитали 43 тысячи человек, которые работают в коворкингах. Журнал Deskmag обещает к концу 2017 года рост этой цифры до 1,2 млн. Бум стартапов и появление «компактных команд», у которых нет ни времени, ни желания следить за офисной инфраструктурой и подсыпать печеньки в вазочки, показал, что рынок предложений рабочих мест нуждается в новом подходе. Оказалось, что, снимая стол или пару мест в общем офисе, маленький бизнес не только существенно экономит средства, но и получает отличный шанс встретить за соседним столом партнеров, клиентов или неожиданную идею для своего бизнеса. Оборотов развитию таких пространств добавил подъем сервисов совместного пользования и в остальных сферах жизни — от каршеринга до аренды на Airbnb. Стало ясно, что миллениалы (те, кто родился с 1980 по 2000 год) хотят нового опыта и собственный проект, а не владения имуществом и «своего» офисного пятачка на ближайшие десять лет.

Статистика прироста коворкингов: https://cowork...

Статистика прироста коворкингов: https://coworkingindiamag.com/

Мировой рынок недвижимости быстро почувствовал, откуда дует ветер перемен, подстроился под него и предлагает сегодня то, что 10 лет назад, пожалуй, показалось бы утопией. Напоминающие идеи коммунизма (в лучшем смысле слова), эти проекты, например, дают возможность поколению кидалтов поселиться в подобии студенческого общежития навсегда. Ниже — описания этих трендов, а также комментарии экспертов о том, насколько такие проекты возможны в московских реалиях.

Гигантский коворкинг Dock72 в Нью-Йорке

www.dezeen.com/

www.dezeen.com/

В Бруклине идет строительство 16-этажного офисного здания, которое будет работать по принципу коворкинга и преимущественно ориентироваться на небольшие технологические и креативные команды. На площади больше 60 000 кв. м планируется расположить около 4 000 человек. Якорным арендатором станет крупнейшая в мире сеть коворкингов WeWork, которая займет треть площади Dock72. Среди удобств здания — оздоровительный центр, лекционный зал на 200 мест, баскетбольная площадка, конференц-зал и четыре сада на крыше, игровые комнаты и много чего еще. Площадь этажей колеблется от 3,7 до 5,6 тыс. кв. м, и все они будут иметь открытую планировку, что позволит расположиться здесь командам любого размера, а также, по мнению архитекторов проекта, стимулирует взаимодействие между соседями и обмен идеями. Въезд арендаторов ожидается уже в конце 2017 года, а стоимость проекта составляет $380 млн.

Мария Уварова

генеральный директор DI Telegraph

«В России пока не очень уверенно адаптируют подобную модель использования недвижимости, и ждать появления коворкингов площадью в десятки тысяч метров сейчас не стоит. Главная проблема — нехватка экспертизы в построении такого бизнеса. Объясню почему. Когда арендодатель сдает классический офис, он подписывает контракт с арендатором как минимум на 11 месяцев и с фиксированной платой, а дальше забывает о помещении на год. Если управляешь коворкингом, то за каждого резидента приходится буквально биться, а гарантий, что он завтра не встанет и не уйдет, нет. Именно поэтому огромные площади офисов класса А сейчас стоят пустые — у нас нет участников рынка масштаба WeWork, которые могли бы объяснить, как переделанный в коворкинг офис будет приносить прибыль. Но с учетом того, как популярны сегодня небольшие digital- и медиапроекты, количество коворкингов будет расти, и, хочешь не хочешь, к этому надо приспосабливаться».

Самый большой в мире коливинг Old Oak

www.dezeen.com/

www.dezeen.com/

11-этажный комплекс в северо-западном Лондоне, где можно жить, работать и тусоваться, не покидая здания. На нижних этажах расположены коворкинг, спортзал, рестораны, магазины, кинотеатр, прачечная и другие сервисы. На крыше есть большая терраса, а на этажах — общие большие кухни и помещения, которые можно бронировать для вечеринок, например. На верхних этажах — апартаменты. Вариантов размещения довольно много: спальня с ванной комнатой и общей маленькой кухней, студия, отдельная квартира и т. д. Всего в здании 550 спален. Как говорят создатели проекта, коливинг Old Oak — что-то среднее между студенческим кампусом и отелем, из которого при желании можно не выходить годами. Цены начинаются от £230 в неделю, и это покрывает практически все. Для Лондона это дешевле, чем снимать студию. Ориентирован коливинг на возрастную группу от 21 до 35 лет, а главным плюсом проживания в нем создатели называют социализацию, которой не хватает молодежи в современном обществе.

Nicolas Moulin

CEO Hyperborea Studio

«Коливинг стал логичным продолжением концепта коворкинга. Его бизнес-модель направлена в первую очередь на миллениалов, хотя могла бы успешно применяться и для других групп, например для пожилых людей. Масштаб конкретно этого проекта вполне подходит для Лондона — столичного города с серьезным жилищным кризисом. По этой же причине проект может быть адаптирован и в Москве. В централизованной России Москва притягивает огромное количество студентов и молодых специалистов из других городов, а также иностранцев. У них современные запросы на размещение, и жизнь в «бабушкиной» квартире их не устраивает. Не менее остро для них стоит и вопрос социализации. В Москве пока нет таких проектов, поэтому, возможно, начинать стоит с меньших масштабов, но я не вижу никаких препятствий для появления в ближайшее время коливинга здесь. Для иностранцев, например».

Кохаузинг Older Women Co-housing (OWCH) для пожилых людей в Лондоне

www.dezeen.com/

www.dezeen.com/

В декабре прошлого года в Великобритании был запущен первый кохаузинг-проект для женщин старше 50. В комплексе небольших домов, объединенных общим двором, расположены 25 отдельных квартир. Один из домов полностью предназначен для совместного пользования, в нем есть большой зал, кухня и столовая. Также на территории имеется общий склад для садовых принадлежностей, прачечная, паркинг и место для размещения гостей. Возраст женщин, которые живут в комплексе, разнится от 50 до 87. Одна из основательниц проекта OWCH и резидент коливинга Ширли Мередин говорит, что они рассчитывают стать не просто стариковским гетто, а самостоятельной коммуной, которая сможет поддерживать друг друга (в том числе финансово) и существенно экономить на совместном пользовании услуг — например, по уходу.

Денис Соколов

партнер, руководитель отдела исследований Cushman & Wakefield

«Идея объединения жителей по какому-либо признаку лежит на поверхности, и большинство успешных проектов практикует сегрегацию в какой-то степени. Но в России есть проблема, которая будет препятствовать реализации подобных проектов, — крайне низкая степень межличностного доверия, особенно у старшего поколения. Российские пенсионерки из-за особенностей жизненного опыта и низкого уровня жизни демонстрируют эталонную подозрительность и недоброжелательность. Мне кажется, что ценности и убеждения старшего поколения не соответствуют принципам совместного проживания, однако новое поколение (Z и тем более поколение миллениума) сможет наполнить коммунальные проекты новым смыслом».

Agile-офисы Airbnb

www.dezeen.com/

www.dezeen.com/

Разбросанные по миру офисы компании Airbnb сильно отличаются от привычного представления о рабочем месте как о скучном пространстве, зажатом между ковролином снизу и плиткой подвесного потолка сверху. Над каждым из них как следует потрудились местные дизайнеры и создали места, где деловая атмосфера сочетается с домашним уютом. Многочисленные функциональные зоны настолько разнообразны, что трудно представить деятельность, для которой не найдется здесь комфортного места: конференц-зал, за выступлением в котором можно наблюдать из окон верхних этажей офиса; одинокое кресло у окна в аппендиксе коридора; общая комната, больше напоминающая скейт-парк; мини-кабинки, за стенками которых можно отгородиться от всего мира.

www.dezeen.com/

www.dezeen.com/

В интерьер вписаны части квартиры, которые можно арендовать с помощью сервиса компании

www.dezeen.com/

www.dezeen.com/

«Зеленая деревенька» в лондонском офисе используется и как неформальное рабочее место, и как площадка для презентаций

www.dezeen.com/

www.dezeen.com/

В новой штаб-квартире компании в Дублине офис организован в виде небольшого жилого квартала, который состоит из 29 подобий квартир, объединенных вокруг общего холла-амфитеатра.

Неформальная атмосфера офиса делает коммуникации между сотрудниками более доверительными, а работу — комфортной. И компания не боится смелых решений в этом смысле — к примеру, в офис можно прийти с собакой и пустить ее гулять среди коллег и ножек стола.

Переговорные комнаты в офисах компании по всему миру максимально похожи на домашние. Можно сказать, что это нормально для компании, которая занимается арендой жилых квартир, но на самом деле за этим есть и больший тренд.

www.dezeen.com/

www.dezeen.com/

Гостиная, которая притворяется переговорной

Вадим Журдан

управляющий партнер Today®

«Макротренд по рабочим пространствам сегодня — создание более комфортных и, как оказалось, более продуктивных пространств. Это направление называется agile-офисы: пространства, спроектированные под разные виды активностей и типы времяпрепровождения. Agile- (англ. «проворный», «гибкий». — Прим. ред.) подход преследует три цели:

1) повышение продуктивности;

2) повышение качества общения между сотрудниками;

3) повышение лояльности к компании.

Стереотип «отпахал на нелюбимой работе в неуютном офисе и вернулся жить в комфортную домашнюю обстановку» постепенно отмирает. Работа, спорт, досуг, друзья, дом — все перемешивается. Бизнесу приходится встраиваться в эту экосистему, а офисы становятся одним из инструментов управления качеством работы и удержания персонала. Самые известные примеры agile-офисов в России — у компаний adidas, «Альфа-Лаб», Сбербанк, «Яндекс», Mail.ru».

Коворкинг в мексиканском особняке

www.dezeen.com/

www.dezeen.com/

В Мехико особняк XIX века превратили в гибридное здание, которое сочетает в себе коворкинг, офисы, два ресторана и квартиры для аренды. В полузаброшенном здании, поврежденном двумя серьезными землетрясениями, укрепили конструкцию, надстроили два дополнительных этажа на крыше и новую заднюю часть.

www.dezeen.com/

www.dezeen.com/

Новые конструкции особняка

www.dezeen.com/

www.dezeen.com/

Разделение на квартиры сохранили: из некоторых сделали небольшие частные офисы, из других — коворкинги и апартаменты для аренды.

www.dezeen.com/

www.dezeen.com/

Несмотря на то что сегодняшнее назначение здания существенно отличается от изначальной задумки, в нем сохранили многочисленные элементы жилого дома: лепнину на стенах комнат, аккуратные небольшие балконы, уютный двор. При этом помещения были дополнены современными элементами — к примеру, освещением. По словам создателей проекта, такое сочетание помогает интеграции здания прошлой эры в современную реальность.

Наталья Крылова

руководитель департамента недвижимости SDV, CEO SDV Coworking space

«Новые, более свободные офисные форматы сейчас в тренде. С учетом размера города, количества стартапов, студентов из других стран и других потенциальных резидентов коворкингов проект мог бы быть востребованным и в Москве. Сегодня мест, где можно было бы поработать, провести деловую встречу в ресторане и остановиться на ночь, в столице нет, и их не хватает. Если сразу ориентировать проект и на коворкеров, и на бизнес-аудитории, т. е. делать и хостел-размещение, и более премиальное, и ресторан, и недорогой общепит, а в интерьере отталкиваться от функциональности и стиля, а не дороговизны, то, по-моему, подобный проект в Москве мог бы быть и выгодным. Кроме того, рынок недвижимости проседает частями, а подобный многофункциональный проект в этом смысле защищен больше».